所谓二次抵押就是俗称二押。作为借款人来说，可以充分利用房产剩余价值，好处多多。房子二次抵押贷款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的以现有的评估值进行贷款申请，只要新的批贷，确保贷款一定能放，再和原来的解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。需要注意的有以下几点：一，抵押人如果知道了你有二押，可能会收回贷款。原则上来说，你二押是需要告知一押的，不过有的地方已经取消了这项规定。只要房产有余值就可以抵押。二，如果到期偿还抵押人贷款之后你仍想在抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批（房产证上都会有记录）。三，也是最重要的一点，如果偿还抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序，一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。对于或者金融机构来说，坏处就更多了，如果发生风险，执行起来会十分的麻烦，到期之后如果再审批，房产证上刺眼的二押记录也会影响再续做的可能性。总之，好处很多，但仍需要谨慎，做之前和相关多沟通，让对方知道你需要这么做了，为你提供便利，免得你二押之后被一押发现，那时候可能就没有续贷的可能性了。
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